林家家大业大，林安悦从小的见识比普通人强多了，虽然男女感情方面的经历较为单纯，不过绝对不是那种轻易就被男人的表面颜值迷了魂的。周云宁暗暗检讨自己，或许是他太在乎她，才会一见到林安悦欣赏的年轻男子，又是那种高颜值的，就控制不住起了比较乃至敌视的心思。

也幸好有这沉默的午餐，能够给他一个缓冲的时间，渐渐冷静下来，打消了最初的一些幼稚念头。再怎么说，何连天毕竟已经结过婚生了娃的，二手货男人怎么可能与单身未婚的优秀男青年相比？周云宁的自信心逐渐回升。

童彤偷眼观察了一下对面的周云宁，见他看自己的目光终于平和下来，心想果然不愧是林家的准女婿，脑子不差，这么快就想明白了。可是，那位当局者迷的林大小姐何时才能明白人家优秀男青年的这点小心思呢？

饭后，林父单独请了何连天去书房说话，又吩咐林安悦与周云宁两人陪着何小路在别墅里四处转转。这明显对那两人的撮合，与对他这个外人的单独考校的安排，越发佐证了刚才那些猜测。人家林父看来还是有成算的，周云宁的确是个好苗子，假以时日多些历练一定能更成熟稳健有一番作为。

进了林父的书房，门一关，茶一泡，与外边西式餐厅那种冷傲贵族情调又有所不同，豪门的书卷气随着茶香弥散开来。林父也不扯闲篇，直接问起民宿项目的进展以及今后的发展意愿。

这事林安悦早有提示，童彤也做足了充分准备，而且是利用后世积累的大量经验，将繁杂的资料浓缩只做成了20页的精简汇报文件。将金主们最关注的投资收益放在前面，而后才是证明这套收益切实可行的成果展示、数据支持，最后展望一下同样模式的复制计划，提出预期的合作可能，就连追加投资的形式也为金主进行了风险分高中低几档的菜单式选择。

目前力学胡同的四合院改造完成后，能够出租的面积有商务套房1间，家庭房2间，双床标间8间，大床阁楼房10间，外加2个6人间。别看6人间单铺租金便宜，**一之后每间的合计价格比面积更大的家庭房还要高。参考2002年同类地段精品酒店的平均房价，全部房间满租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，无论住多少间，都按照包一晚1万元的高b格标准收费。而且这只是最近两年的基础定价，也会随着淡季旺季以及帝都的消费水平，逐年有所增加。

开业头几个月按照平均50%的出租率来预估，每月流水就有十来万，扣除掉运营成本和税费，每月的纯利润8万左右。更何况赶上了帝都大力发展旅游业，对符合准入门槛的新型小微企业税费适当减免或返还，头两年可以完全不用考虑税的问题。而且因着四合院这种特色的精品住宿体验，在帝都还是头一家，暂时完全没有竞争对手。一旦开业，四合院的出租率恐怕将远超50%，常年80%也能轻松达到，那时的利润将非常惊人。

如果一切顺利，林家这200万的初始投资加上5%的年利息，用不了两年肯定就能本息还清安全撤离，达到金主最初的投资目的。