在叶秋思考着的时候，身后却传来了陈忠那明显带着羡慕嫉妒恨的声音。

穿着一条运动短裤，赤着上身，叶秋也没有半点避忌，反正现在是在自己家里，也没有外人，怕什么？再说了，这样穿着舒服。

“什么时候回来的？”叶秋从沙滩椅上站了起来，懒洋洋的伸了个舒服的懒腰，招呼他到花园的凉亭那边去坐，毕竟谁都不愿意在烈日下闲聊。

“前天，今天一大早就飞厦门了。”陈忠笑呵呵的走过去，看了看叶秋的肌肉，“哇，真打算晒成咖啡色。”说完，这厮还很不要脸的好像在菜市场里挑猪肉，用力的拍了一把后背。

“别拍了，肌肉！”叶秋倒是很得意洋洋的笑道，陈忠这些年来倒是胖了不少。

“看到阿楚了吗？”叶秋走进凉亭，随口问道。

陈忠摇了摇头，“没有，听佣人说，带孩子出去玩了。”

两人在凉亭里坐下来，这里摆放着一套红酸枝茶具，这是叶秋跟黄楚结婚的时候买的，那时候价格便宜，所以买了两三套，包括座椅、床、衣柜等等，其中一套还是陈忠送的，但现在这些玩意可值钱得很，真要卖，价格不知道要翻多少倍。

同样翻好几倍的还有叶秋在厦门和上海的房子，价格也都是飙涨。

“这些年国内的房价是节节攀升，政府一直说要调控，你打算怎么做？”叶秋开始烧水泡茶，茶叶是专门托人从泉州安溪带来的铁观音，绝对正宗的好茶叶，闻着都香。

“一线城市应该降不了，因为现在人都往一线城市挤，需求太大，另外像厦门这样的城市，刚性需求也还是非常大，房价肯定降不了，主要泡沫还是在二三线甚至是以下的城市，而且过去这几年，我们主要还是在商业地产方面，竞争不是很大，优势也比较明显，毕竟国家一直都在提高内需，而内需就要促进消费，消费就会带动商业地产。”

这一条路子还是当初叶秋提醒的，而且早在世纪初，土地价格还没那么高的时候，黄天集团就已经开始在一线和二线大城市拿地，那些年黄天集团的资金还算是比较紧张，为此还干脆把目前国内首屈一指的购物网站卖给了叶子科技。

不过这些年来，低价飙涨，黄天集团却因此而获益匪浅，而且公司业务逐渐扩散到了海外，单单迪拜就让黄天集团大赚了不知道多少。

“你有什么想法？”陈忠对叶秋还是很了解很佩服的，他知道，叶秋不会无缘无故的把自己找来，一定是有很重要的事情要商量。

“我想说的是，未来几年国家政策肯定会相继出台，到时候房地产的日子会越来越难过，哪怕是商业地产，你们必须要有所思想准备。”

陈忠对于叶秋的眼光还是很信任的，最起码当年叶秋告诉他房地产能做，结果直接造就了他接手黄天集团后最风光的这几年，而他自己也身价暴涨，成为了中国赫赫有名的企业家。

现在叶秋告诉他，房地产将告别过去的高速发展期，对于这一点，陈忠也是有着深刻体会的，因为在过去，越来越多的房地产公司都开始投入商业地产开发，但很多项目在陈忠看来，都应该被称作是垃圾地产，因为商业地产最重要的是位置和商圈。

假设，你把酒店和购物中心孤零零的建在市郊，人流一点都不旺盛的地区，谁去？

当然，有另外一种可能性是考虑到未来的城市规划，但选址和配套的商圈才是关键。

这一点黄天集团做得相当好，因为他们早年就拿到了相当多位置很理想的地皮，而哪怕是到了现在，他们手中依旧还是握有至少足以保证他们未来五年开发用的地皮。

甚至于，假如黄天集团现在不做房地产了，把地皮卖掉，他们都可以从中赚一大笔。

“商业地产还是可以做，我的意思是，逐渐摆脱对房地产的依赖，转型！”

说现在的黄天集团不依赖于房地产，那绝对是骗人的，虽然酒店、零售和物流等方面都很赚钱，其中顺风物流已经是现在国内最大的物流公司，甚至已经在积极的开辟亚洲市场，甚至有想要逐渐把目标对准国外。

但总的来说，黄天集团的核心业务还是在房地产，这是过去这几年公司经营所决定的。

“转型？”陈忠有想过，所以他投资酒店，继续加大对零售业和物流业的重视，同时积极的跟叶子科技合作开辟线上和线下的合作模式，这些都在2008年的光棍购物节中得到了体现，进展也都相当不错，但还需要更进一步的筹划。

“对，转型！”叶秋回答得非常的肯定，而且有力。

其实现在黄天集团并不仅仅只有房地产，物流、百货零售和酒店业务都很有市场竞争力，汽车销售也同样是公司的一大盈利点，但叶秋觉得这还远远不够，因为可以做得更好。

“你知道，我们跟厦门市政府展开合作，将就智能城市方面进行开发，目前我们已经初步达成了意向，将于年底在厦门市中心率先打造一片试点交通区。”

对于叶子科技跟厦门市政府的合作，陈忠也是清楚的，但具体合作项目他并不十分了解。

“我们会为厦门打造一套智能交通控制系统，通过路面下方埋设传感器，安设监控等方式，收集所有经过该路面的车辆信息，并且预计车速、载重等各个方面的数据，传回控制中心，再通过系统的处理，进而指挥和控制各个路口的交通信号灯。”

“但这仅仅只是一个开始，不仅仅是智能交通，城市服务，例如垃圾箱，我们也会安装传感器监控数据，以方便垃圾站收集数据，安排垃圾车路线，这是属于城市服务，像监控每一个公交站点的人流，建立智能公交调度系统。”

“总而言之，这是一个非常庞大，同时又极度繁琐的系统，可一旦建成并完善之后，它将通过信息系统有效的把整座城市的各项资源，包括水、电、油、气、交通、医疗、公共服务等等，全都串联起来，通过有效的检测、分析与整合各项数据，进而帮助城市和市民有效的降低消耗以及生活成本。”

陈忠对叶秋所说的这一切有点陌生，听得很是惊讶，但他也是见过世面的，他很清楚，在日本，在其他欧美国家，这些都早已开始进行，有的甚至都已经投入运营了。

“那你的意思是..”

“从房地产开发商转型为城市配套服务提供商，新型智能城市化在未来将大有潜力可以挖掘，国家现在已经把物联网列为五大新型战略产业，这才是黄天集团的未来！”